Øvre Stavsetvegen 8 · gnr 104 bnr 316
Tilbygg og ny garasje
Konsept A forlenger huset mot gårdsplassen. Konsept B forlenger det mot hagen. Begge omfatter ny garasje bak huset.
01 / Huset i 3D
Huset, hagen og nabolaget
3D kunne ikke åpnes. Se tegningene lenger ned på siden.
Dra for å rotere · rull for å zoome · Trondheim-tid
Tomtemål og plassering · detaljer
Nøkkeltall og forutsetninger
Garasje og adkomst i plan
Garasje / adkomst
Ny garasje og adkomst
Blått: bilfelt inne i garasjen · gult: gangsoner · beige: kjøring og manøvrering · skravur: gang/kjøre-kryssing.
Garasjen fra 1968 rives, og en ny frittliggende garasje på 49,90 m² med saltak plasseres bak huset. To bilplasser ute i situasjonsplanen er tegnet. Gangsonene er 1,2 m brede. Nivåer og kjøreareal er modellmål.
Soltid og hus følger samme modell. Nabobygg, garasje og mikrohus er forenklede volum med antatte høyder. Omgivelsesskyggene er en skissetest, ikke dokumentasjon av soltimer eller dagslys.
Kilder og forbehold
Tomtegrensene følger matrikkelpunktene. Husets plassering, hage, gårdsplass og dagens garasjetak er fototolket. Mikrohuset (godkjent) er vist med søknadens mål 5,21 × 6,65 m. Nabovolumene følger kart og flyfoto; høyder og terreng er antatt.
Ny garasje: 49,90 m² veggfotavtrykk, ca. 6,40 × 7,80 m, med saltak. Garasjen står ca. 2,62 m fra grense mot 104/2277 og 6,63 m fra Kystadbekken; tilbygget står 14,58 m fra bekken. Dagens garasje vises bare sammen med dagens hus.
Flyfoto med tomtegrenser ↗ · Kartgrunnlag ↗ · Mikrohusets søknadsplan ↗ · Tomtemodell og mållinjer / JSON ↓
02 / Rom og areal
Planer
Kjelleren · inngang og vinduer
Tilbygget / kjelleren
Kjeller med egen inngang
Kjelleren har egen inngang via en nedsenket gang med utvendig trapp langs sørvestveggen (mot grense 10–11). Trappen begynner i flukt med gavlen. Ved kjellersoverommet ligger en rømningsgrav i motsatt ende. Begge har 0,15 m betongmur, 0,90 m fri bredde og stikker 1,00 m ut fra kledningen.
Dagslys er simulert (Radiance): stue/kjøkken 2,2 % og soverom 2,3 % gjennomsnittlig dagslysfaktor (krav 2,0 %). Ingen lysgrav mot gårdsplassen.
Rom i kjelleren (arbeidsmål): soverom 10,93 m², bad 5,06 m², stue/kjøkken 32,29 m², bod 3,85 m². Stue/kjøkken har et vindusbånd 3,80 × 0,71 m mot gårdsplassen (nordøst) med karm 0,10 m over terrenget, et vindu 1,50 × 0,60 m i sørøstgavlen, et vindu 1,80 × 1,52 m mot den nedsenkede gangen og et vindu 1,10 × 1,12 m over trappen. Soverommet har vindu 1,30 × 1,52 m mot rømningsgraven og et vindusbånd 3,20 × 0,60 m mot hagen.
Trapp, rømningsgrav og rømning
Kledningen står 4,00 m fra grense 10–11 (betongveggen 4,05 m). Den nedsenkede gangen og rømningsgraven stikker 1,00 m ut fra kledningen og er med i grense- og avstandsmodellen.
Rømning fra kjelleren skjer via utetrappen og via vinduet mot rømningsgraven. I 2. etasje er gavlvinduene 1,40 × 1,50 m for soverom 1 (nordvest) og soverom 3 (sørøst) rømningsvinduer; vinduene i langveggene er 1,10 m høye. DiBK angir for rømningsvinduer minst 0,50 m fri bredde, minst 0,60 m fri høyde og minst 1,50 m samlet bredde og høyde.
Sikring av kanter, drenering, fallsikring og endelig rømningsvurdering inngår i detaljprosjekteringen.
DiBK / rømningsvinduer · DiBK / trapper · DiBK / avstandsmåling
Konseptstudie
Tre konsepter side om side
Konsept C er en 2,5 m kortere variant av B. Sammenligning av arealer, brannavstander, dagslys og konstruksjon.
| Konsept | BYA tilbygg | %-BYA tomt | Til mikrohuset | Dagslys ny kjellerdel (snitt) |
|---|---|---|---|---|
| Konsept A | 72,4 m² | 18,3 % | 21,87 m | – |
| Konsept B | 90,9 m² | 19,9 % | 7,11 m | soverom 2,3 % · stue 2,4 % |
| Konsept C | 71,6 m² | 18,2 % | 7,66 m | soverom 4,1 % · stue 1,0 % |
Konsept B · løftestudie
Gulvene heves 0,60 m
Tilbygget løftes 0,60 m innvendig (kjeller −2,15, hovedplan +0,60, 2. etasje +3,25): fire trinn (0,15 m) mot dagens hus, knevegg 2,00 m, fundament 0,30 m over dagens kjellergulv. Dagslyset i den nye kjellerdelen løses med tre vestvinduer 0,80 m høye i grunne lysgraver (0,40 m ut, 0,45 m dype, rist) og et rømningsvindu i grav ved soverommet — simulert 2,4 % i stue/kjøkken og 2,3 % i soverommet. Stålbjelker over vinduene må prosjekteres. Beregninger og alternative høyder: løftestudien.
Tilbygget / høyder
Høyder i tilbygget
Gulvet i tilbyggets hovedplan ligger 0,40 m over gulvet i gammel stue, og mønet 0,20 m over dagens møne. Høydene er modellmål relativt til gulvet i gammel stue.
+0,40 mGulv i tilbygget over gammel stue
+0,20 mMøne over dagens
2,42 mRomhøyde i kjelleren
4,00 mTil grense 10–11
| Nivå i tilbygget | Modellhøyde |
|---|---|
| Kjellergulv | −2,35 m |
| Stuegulv | +0,40 m |
| Soveromsgulv | +3,05 m |
| Loftgulv | +5,70 m |
| Takflate ved yttervegg | +5,25 m |
| Møne | +7,55 m |
Kjelleren har 2,42 m romhøyde.
Loftet over 2. etasje er ikke oppholdsrom.
Gjennomsnittlig terreng
Gjennomsnittlig planert terreng rundt hele huset er beregnet til −0,60 m uten og −0,91 m med terrengåpningene (de nedsenkede gangene). Hvilken av dem som gjelder, tas opp i forhåndskonferansen.
Målegrunnlaget for gesimshøyden avklares i forhåndskonferansen.
Målegrunnlag
Terreng fra Kartverket DTM1 med arbeidsdatum fra eksisterende vinduskarm. Gulvkoter er ikke innmålt. Måleregler (TEK17 § 6-2) · Beregning og nivåer · JSON
Trappen mellom gammel og ny stue
Tre opptrinn på 13,3 cm tar opp nivåforskjellen på 0,40 m mellom gammel stue og tilbygget. Åpningen mot gammel stue heves til gammel himling for ca. 2,00 m fri høyde ved det nye gulvet. Overdekning, håndløpere og trappeutførelse detaljprosjekteres.
Perspektiver
Huset sett fra gårdsplassen og hagen
Illustrasjoner av forslaget. Husets mål og plassering er fototolket, ikke innmålt.
03 / Tegninger
Snitt og fasader
Målsatte ark med kledning, åpninger, nivåer og terrengprofil. Gulvkoter og terrengtilpasning er modellmål. Tegningsgrunnlag ↗
Tomt / modellmål
Hus, garasje og tomtegrenser
Horisontale modellavstander til matrikkelsegmentene. Husets plassering er fototolket, ikke innmålt. Terrenglinjen er en egen fototolking.
Alle grensesegmenter · full måltabell
| Grense | Eksist. vegg | Tilbygg | Garasje | Utetrapp | Tak |
|---|
≈ 0,1 m visningspresisjon. — betyr at bygningsdelen ikke inngår i valgt visning. Grense 10–11 vender mot 104/1800.
Tomt / kart
Kart for kommunen
Ortofoto med planlagte tiltak, parkering, uteoppholdsareal, blågrønn faktor, ledninger, støy og flom.
Biladkomst · kontroll av kjørebanen
Adkomst / testbane
Kjørebane forbi tilbygget
Laster biltest.
Ingen beregnet test for dagens hus. Velg «Konsept A» øverst for å se testbanen.
| Hus | Min. hindringsklaring | Kollisjonsareal | Utenfor matrikkel | Til fotokant | Vurdering av testbanen |
|---|
Kjørbart underlag er ikke dokumentert i modellen.
Kilde og omfang
Test fra nedre gårdsplass, gjennom svingen og forbi huset. Adkomst fra offentlig vei, parkering, garasjeinnkjøring og høydeforskjeller er ikke testet. Takprojeksjon er ikke en kontroll av fri kjørehøyde.
Kilde / fototolket kant ↗ · Kjøretøy / kildemål ↗ · Alle posisjoner, hindringer og beregninger ↓
Dagens situasjon
Foto og grunnlag
Alle kildefiler og terrengdata · Kartlag · Avklaringer før søknad
Gebyrer 2026
Kostnader i byggesaken
Kommunens gebyrer for tilbygg, garasje, to dispensasjoner, to igangsettingstillatelser og vann og avløp: ≈ 77 400 kr i Konsept A og ≈ 85 700 kr i Konsept B, i tillegg til forhåndskonferansen (10 350 kr). Et avslag koster det samme som en tillatelse; avslås alt, er ≈ 43 100 kr tapt. Utnyttelsesdispensasjonen kan søkes alene først for 8 630 kr. Overslag, forbehold og kilder.
Før forhåndskonferansen
Avklaringer før søknad
A og B er foreløpige konsepter. Uteareal og støy, kjellerens utsyn og tilgjengelighet, grenseavstander, naturfare og garasjeplassering må avklares før rammesøknaden.
Tidligere statusmerker om at kravene er oppfylt er tatt ut. Fagkyndig sikkerhetsdokumentasjon og endelige vindusprodukter foreligger ikke i materialet.
Se arealstudie og større vinduer i Konsept B · Arkivert regelverksgjennomgang