Gebyrer · Trondheim kommune 2026

Hva kommunen tar betalt, og hva et avslag koster

Overslag over kommunens gebyrer for tilbygget og garasjen etter gebyrforskriften for 2026 (kapittel 3) og vann- og avløpsgebyret. Firmaene (geotekniker, RIB, kontroll, oppmåling) kommer i tillegg og står nederst.

≈ 77 400 kr i Konsept A og ≈ 85 700 kr i Konsept B, i tillegg til forhåndskonferansen (10 350 kr). Det forutsetter at søknaden sendes innen 3 måneder etter møtet og at saken går som planlagt.

Et avslag koster det samme som en tillatelse. Avslås alt i rammesøknaden, er ≈ 43 100 kr betalt for ingenting.

Anbefaling: test utnyttelsen i forhåndskonferansen. Er kommunen lunken, søk dispensasjonen fra r0025 § 2 a alene først; da står 8 630 kr på spill i stedet for ≈ 32 800 kr.

Gebyrene vi med stor sannsynlighet betaler

Post	Gebyrforskriften	Konsept A	Konsept B
Tilbygg til bolig, BRA 150–250 m² (A 181,81 m², B 244,95 m²)	§ 3-7-1-3	24 150	24 150
Ny garasje, 49,90 m² BYA	§ 3-7-4-1	6 900	6 900
Riving av garasjen fra 1968 (gratis når det samtidig søkes om tilsvarende bygning)	§ 3-7-10	0	0
Dispensasjon fra r0025 § 2 a (utnyttelse)	§ 3-9-2	8 630	8 630
Dispensasjon fra KPA § 6.2 (garasjen nærmere Kystadbekken enn 10 m)	§ 3-9-2	8 630	8 630
Igangsettingstillatelse i to trinn, 5 180 kr per søknad	§ 3-14-1	10 360	10 360
Halvparten av forhåndskonferansegebyret trekkes fra	§ 3-5	−5 175	−5 175
Tilknytningsgebyr vann og avløp, 132 kr/m² ny BRA (A 181 m², B 244 m²), faktureres ved IG	VA-forskriften § 7	23 892	32 208
Sum		77 387	85 703
Med forhåndskonferansen (10 350 kr, § 3-5-2)		87 737	96 053

Kroner. Ferdigattest er gratis. Tilsyn er allerede med: 25 % av gebyret er satt av til det (§ 3-3).

Tre forbehold i tabellen

TolkningBRA-grunnlaget for tilbygget. Forskriften tar betalt «pr. bygning» i BRA-trinn, men sier ikke om det er tilbyggets BRA eller hele huset etter utvidelsen (A 377,71 m², B 440,85 m²). Regnes hele huset, blir gebyret 27 600 kr (+3 450). Tilbygget i B ligger bare 5,05 m² under grensen på 250 m², så B kan havne der uansett.
TolkningKPA § 6.2. Kommunen kan regne dispensasjonen som unntak fra forbudet langs vassdrag (pbl § 1-8, § 3-9-4). Da koster den 12 080 kr i stedet for 8 630 kr.
VerifisertTidspunkt. 2026-satsene gjelder hvis kommunen har mottatt komplett søknad innen 31.12.2026 (§ 1-4). IG, endringssøknader og VA-gebyret tas med satsene som gjelder når de behandles (§ 1-4; VA-forskriften § 7 tredje ledd).

Hvorfor det blir to av alt

VerifisertTo bygninger, to gebyrer. Garasjen er en egen bygning med eget bygningsnummer. Tilbygget faktureres «pr. bygning» (§ 3-7-1), garasjen «pr. søknad» (§ 3-7-4), også når begge står i samme søknad. Garasjen koster bare 6 900 kr.
VerifisertTo dispensasjoner, fordi to ulike regler brytes. Tilbygget går over utnyttelsesgrensen i r0025 § 2 a; felt B10 ligger allerede over 10 %, så enhver utvidelse trenger den. Garasjen står innenfor byggegrensen på 10 m mot Kystadbekken i KPA § 6.2, og ville trengt dispensasjonen også uten tilbygget. Gebyret er «pr. dispensasjon», uten rabatt for flere.

Hva et avslag koster

«Gebyrets størrelse er det samme for tillatelser som for avslag.» — gebyrforskriften § 3-1

I rammesøknaden betaler vi bare bygge- og dispensasjonsgebyrene. IG-gebyrene og VA-gebyret kommer først når vi har fått tillatelse og går videre.

Utfall	Regnestykke	Konsept A	Konsept B
Alt avslås	tilbygg + garasje + 2 dispensasjoner − kreditt	43 135	43 135
Bare tilbygget avslås (søknaden ber om at tiltakene avgjøres hver for seg); garasjen får vi	tilbygg + utnyttelsesdispensasjon	32 780	32 780
Utnyttelsesdispensasjonen søkes alene først og avslås	én dispensasjon	8 630	8 630

Slik unngår vi å betale for et nei

Søk utnyttelsesdispensasjonen alene først. Kommunen skriver på dispensasjonssiden:
«Søknaden kan du enten sende inn sammen med byggesøknaden eller som en egen søknad hvis du ønsker separat behandling. Det siste kan være aktuelt hvis byggeprosjektet er avhengig av en dispensasjon og du gjerne vil få dette avklart før du bruker for mye tid og ressurser på prosjektet.»
Det er nettopp vår situasjon. Sier kommunen nei, taper vi 8 630 kr i stedet for ≈ 32 800 kr. Det koster:
- opptil 12 uker ekstra (kommunens frist for dispensasjon fra plan);
- naboene må varsles om dispensasjonen — varsle hele prosjektet én gang, så det ikke må gjøres to ganger;
- Tolkningtrolig kreditten på 5 175 kr, fordi en ren dispensasjonssøknad neppe er en «byggesøknad» innen 3 måneder (§ 3-5).
Bruk forhåndskonferansen som test. Den er allerede betalt. Spør direkte hvordan kommunen ser på utnyttelsesdispensasjonen. Svaret er ikke bindende, men et tydelig nei der koster ingenting mer.
Sikkerhetsnett hvis vi søker likevel:
- Signaliserer kommunen avslag før vedtak, kan søknaden trekkes. Da betales medgått tid à 1 725 kr/t i stedet for fullt gebyr (§ 1-6, § 3-2).
- En mindre revisjon sendt innen 4 uker etter avslaget koster 25 % av gebyrene (§ 3-18).
- TolkningKlage koster ingenting; forskriften har ingen gebyrlinje for klage.
- Overskrider kommunen 12-ukersfristen, faller 25 % av gebyret bort for hver påbegynte uke (SAK10 § 7-6). Et åpenbart urimelig gebyr kan søkes redusert (§ 1-8), men selve gebyret kan ikke påklages (§ 1-9).

Behold garasjen i søknaden. Dens dispensasjon er den tryggeste: garasjen erstatter en garasje fra 1968 som allerede står i samme belte, på eksisterende grus. Pengene står på spill i utnyttelsesdispensasjonen.

Gebyrer som avhenger av hvordan saken går

Bruksendring soverom → bod (pbl § 20-1 d). Begge søknadsutkastene søker om den, og forskriften har ingen regel som fritar den når den kommer sammen med et tilbygg. Verst 12 080 kr (§ 3-7-9-1) eller 8 630 kr (§ 3-8-1-3-1). Spør kommunen om den faktureres separat.
Subsidiære dispensasjoner fra r0025 § 2 c (takvinkel), § 2 e og § 3 a: 8 630 kr hver hvis kommunen ikke godtar at vi er i samsvar.
Bare A: pbl § 29-4 (4 m til 104/1800) koster 8 630 kr som dispensasjon; skriftlig samtykke fra naboen er gratis. Unntak etter pbl § 31-4 for kjøkkenet i kjelleren koster 3 450 kr (§ 3-10-1).
Bare B: riving av verandaen og nordutbygget (§ 20-1 e) har ingen unntaksregel. Et eget gebyr (opptil 6 900 kr, § 3-7-10-2) virker lite sannsynlig.
Underveis: første «Tilbakemelding før vedtak» er gratis, hver neste koster 5 180 kr (§ 3-6-1); hver endringssøknad 8 630 kr (§ 3-7-19-1); hver midlertidig brukstillatelse 5 180 kr (§ 3-16-1) — sannsynlig, siden deler av tilbygget skal stå uferdig en stund.
Selvbygger: ansvarsrett for deler selv koster 3 450 kr (§ 3-15-1).
Andre kommunale gebyrer:
- Teknisk plangodkjenning av VA koster 25 980 kr (§ 6-4-1), men bare hvis fellesvannledningen (flere enn tre boenheter) må legges om. Fortsatt åpent til forhåndskonferansen.
- Må kommunen kartlegge grensen (kapittel 4), koster det 5 270 kr for ett punkt (§ 4-5-1, +860 kr per ekstra punkt), eller 10 660 kr for to punkter hvis grensen ikke har koordinater (§ 4-6-1). Oppmålingsforetakets egen innmåling er en privat kostnad.
- Uvanlig merarbeid faktureres med 1 725 kr/t (§ 3-2); sakkyndig bistand etter medgått tid (§ 3-4).

Kostnader utenfor gebyrforskriften

De største regningene kommer fra firmaene, ikke kommunen. Beløpene er ikke estimert ennå.

Geotekniker (RIG): geoteknisk vurdering, detaljprosjektering og uavhengig kontroll av geoteknikken
Rådgivende ingeniør bygg (RIB) for fundamenter og kjeller
Uavhengig kontroll av badet
Oppmålingsforetak: innmåling og utstikking
Ansvarlig søker
Rørleggerens søknad om tilknytning
Energiberegning
Situasjonskart fra Ambita Infoland

Nabovarsel i Altinn er gratis.

Kilder

Forskrift om gebyrer for plan- og bygningstjenester, Trondheim kommune (FOR-2025-12-11-2792), kapittel 1, 3, 4 og 6; gjelder 01.01.–31.12.2026. Lastet ned 01.10.2026 — lovdata.no.
Forskrift om vann- og avløpsgebyrer, Trondheim (FOR-2020-10-29-2413) §§ 6–7, og kommunens gebyrsatser 2026: tilknytning 66 kr/m² for vann og 66 kr/m² for avløp, inkl. mva. Verifisert 24.09.2026 — lovdata.no, trondheim.kommune.no.
Trondheim kommune, «Dispensasjon». Lastet ned 01.10.2026 — trondheim.kommune.no.
Byggesaksforskriften (SAK10) § 7-6 — lovdata.no.

Arbeidsgrunnlag, ikke kommunens beregning. Arealene er fra prosjektmodellen (soknad/beregninger/nokkeltall-a.tex, nokkeltall-nordB.tex) og er ikke innmålt; kommunen bruker BRA slik det er registrert i matrikkelen (§ 3-1). Bakgrunn: soknad/analyse/03b-trondheim-gebyr-va.md. Siden bygges med scripts/build_kostnader_page.py.